O mercado imobiliário em Portugal tem tido, nos últimos anos, uma dinâmica bastante interessante. Entre os destinos turísticos emergentes e o regime de residentes não habituais que atrai muitos estrangeiros, vender um imóvel em Portugal pode ser uma mina de ouro se souber quando fazê-lo.
Este artigo visa dar-lhe insights sobre o timing ideal, tendo em conta a realidade do mercado imobiliário português.
1. A natureza cíclica do Mercado Imobiliário Português
O mercado imobiliário em Portugal, tal como em muitos lugares, possui ciclos. Há alturas de crescimento acelerado, períodos de estabilização e momentos de reajuste.
O segredo: Esteja atento às notícias e estudos sobre o mercado, e às características específicas de cada local. Por exemplo, as cidades de Lisboa, Porto e o Algarve têm padrões distintos.
2. O impacto económico Nacional e Internacional
Os boons imobiliários recentes em Portugal têm sido impulsionados tanto por fatores nacionais como pelo interesse internacional. Fatores como o regime de residentes não habituais têm atraído muitos investidores.
Dica de ouro: Venda quando há alta procura internacional, especialmente de mercados como Brasil, França e China.
3. As estações do ano e o turismo
O turismo, especialmente no Algarve e em Lisboa, tem grande influência. A primavera e o verão são altas temporadas turísticas, altura em que há um pico de interesse na procura de imóveis.
O segredo: Considere vender um pouco antes do início da época turística para aproveitar o aumento da procura e potenciar a transação.
4. A dinâmica local
Cada região em Portugal tem a sua peculiaridade. Zonas como o Alentejo têm vindo a ganhar popularidade graças ao enoturismo, enquanto o Norte tem uma dinâmica mais industrial.
O interesse nos imóveis varia significativamente de uma região para outra.
Zonas Emergentes: Bairros como Marvila, em Lisboa, ou o Bonfim, no Porto, têm suscitado cada vez mais o interesse de potenciais compradores. Estar atento a estas tendências emergentes pode ser vantajoso.
Migração Interna: O retorno dos jovens para o interior do país e o teletrabalho têm revitalizado algumas zonas que anteriormente não eram tão procuradas.
Dica de ouro: Recorra a um consultor imobiliário com conhecimento local (o que na ERA identificamos como “Especialista de Zona”). O seu trabalho de prospeção diária permite conhecer a dinâmica da realidade local, identificando as características do mercado imobiliário em cada momento.
5. O estado do seu Imóvel
A avaliação do imóvel é uma etapa crucial.
Valorização do património: Especialmente em cidades históricas, a preservação e valorização do património pode acrescentar valor ao imóvel.
Inovações e renovações: A introdução de tecnologias sustentáveis e as renovações influenciam positivamente a perceção e o valor do imóvel. Os imóveis renovados e bem localizados, especialmente em zonas históricas, têm cada vez mais procura. Investir em pequenas renovações, garantindo a construção típica da zona, pode valorizar o seu imóvel.
No Grupo ERA AAA poderá encontrar consultores imobiliários especializados em diversas zonas, que efetuam um Pré-Estudo de Mercado ao seu imóvel de forma gratuita. Com o seu conhecimento de zona, poderão aconselhá-lo relativamente aos melhoramentos que poderá realizar no seu imóvel.
6. Considerações pessoais e motivação
A sua motivação de venda pode influenciar a obtenção do melhor valor na transação do seu imóvel. Considere os seguintes cenários:
Ter urgência em vender, ou seja, pretender apenas realizar uma venda com a maior rapidez possível ou
Analisar a resposta do mercado face à promoção do seu imóvel, podendo esperar pelo melhor momento.
A flexibilidade face ao momento da venda pode ser a chave para obter um melhor preço.
7. Observar a Concorrência
Conhecer o mercado ao redor do seu imóvel é fundamental.
Comparação de Mercado: Uma análise detalhada dos preços e características dos imóveis semelhantes à venda nas proximidades permite obter uma visão clara dos imóveis que já se encontram em comercialização.
Tendências Futuras: Esteja atento aos desenvolvimentos urbanos planeados na zona onde o seu imóvel está inserido, como melhoramentos de acessibilidades; serviços; novos transportes; áreas comerciais, entre outros.
8. Conclusão: O seu sentimento importa!
A realidade do mercado é importante, mas confiar no seu instinto também é válido. Se sente que é a altura certa, vá em frente!
Vender um imóvel em Portugal, dada a sua crescente popularidade internacional, pode ser altamente lucrativo. Mantenha-se informado, procure conselhos de especialistas e esteja pronto para agir quando sentir que é o momento certo.
Boa sorte na sua venda!
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