Determinar o valor de um imóvel é uma tarefa crucial, pois é uma variável muito importante no momento da transação, não só para a parte vendedora, como também para a parte compradora. No entanto, não é uma tarefa simples, pois envolve uma série de fatores que podem influenciar o preço final. Identificamos abaixo alguns argumentos e exemplos para o ajudar a entender melhor o processo.
1. Localização
A localização é o ponto de partida para qualquer avaliação imobiliária, considerando várias características específicas que afetam o preço. Consideremos alguns exemplos:
A proximidade a comodidades urbanas, como escolas, hospitais e supermercados, tende a valorizar o imóvel. Por exemplo, um apartamento próximo de uma escola de prestígio pode ter um preço superior ao de outro similar numa área menos central;
A acessibilidade ao transporte público e a vias importantes também desempenha um papel fundamental. Um apartamento com bons acessos a transporte público terá um valor mais alto, uma vez que oferece uma maior mobilidade aos moradores;
Os fatores de segurança, como a taxa de criminalidade na área, também são levados em consideração. Um bairro com baixa criminalidade é mais atrativo para os compradores, pois ao irem morar para um local “novo”, sentir-se-ão mais seguros. Este facto impacta positivamente o valor dos imóveis.
2. Tamanho e estado de conservação
O tamanho e o estado de conservação do imóvel são fatores intrínsecos que influenciam diretamente o valor. Vamos explorar mais detalhes e exemplos:
O tamanho de um imóvel é medido em metros quadrados (m²). Um apartamento maior, com mais espaço habitável, geralmente terá um preço mais elevado do que um mais pequeno na mesma área.
O estado de conservação é crítico. Por exemplo, um apartamento em excelente estado, com remodelações recentes e alvo de manutenção regular, será mais valioso do que um imóvel com problemas estruturais e necessidade de vários melhoramentos.
3. Comparações de mercado
A comparação de mercado é uma ferramenta poderosa para estimar o valor de um imóvel.
É importante não apenas olhar para imóveis com características semelhantes, mas também considerar fatores como: a idade do imóvel, a vista que oferece, a orientação solar e as comodidades adicionais, como piscinas, acessibilidades a comércio e serviços e estacionamento.
4. Avaliação profissional
Contratar um avaliador profissional é uma opção recomendada quando se deseja uma avaliação precisa, uma vez que estes profissionais utilizam métodos rigorosos e experiência para determinar o valor do imóvel, considerando todos os fatores mencionados anteriormente e muitos outros.
5. Tendências do mercado
Para uma análise ainda mais aprofundada, é fundamental acompanhar as tendências do mercado imobiliário.
As tendências do mercado podem variar conforme a localização e a economia global e regional. Por exemplo, um mercado em crescimento pode ver um aumento constante nos preços, enquanto um mercado em declínio pode experienciar quedas.
Fontes de consulta para acompanhamento do valor dos imóveis em Portugal
Existem várias maneiras de acompanhar o valor dos imóveis em Portugal, que detalhamos a seguir:
Portal das Finanças: O Portal das Finanças oferece informações sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) de um imóvel usado para calcular os impostos associados a uma propriedade. Embora não forneça um valor de mercado exato, é uma referência importante;
Banco de Portugal: O Banco de Portugal disponibiliza dados estatísticos sobre o mercado imobiliário, incluindo informações sobre os preços dos imóveis e das transações passadas. Esta informação pode ser útil para acompanhar as tendências de mercado;
Avaliadores profissionais: Além das ferramentas online, considerar a contratação de um avaliador profissional é uma opção, já que estes têm um conhecimento especializado e acesso a dados detalhados para fornecer avaliações precisas;
Consultoria Imobiliária: as empresas de consultoria imobiliária em Portugal oferecem serviços de avaliação. Usam métodos profissionais para determinar o valor de mercado de um imóvel e podem ser uma opção confiável.
Calculadora “Quanto vale a minha casa?” ERA Portugal
A ERA Portugal, utilizando o conhecimento dos seus Consultores, que estão constantemente no terreno, bem como várias ferramentas que estes têm disponíveis para o efeito, disponibiliza uma calculadora onde pode verificar o valor de mercado do seu imóvel. Poderá aceder à mesma aqui.
Os Consultores Imobiliários do Grupo ERA AAA, composto pelas Agências ERA Alameda / Av. de Roma, ERA Alvalade / Campo Grande e ERA Amoreiras / Campo de Ourique, estão à sua disposição, para ajudá-lo e esclarecer eventuais dúvidas.
Entre em contacto connosco e saiba qual é o valor do seu imóvel:
ERA Alameda / Av. de Roma - 218 435 190
ERA Alvalade / Campo Grande - 211 997 424
ERA Amoreiras/Campo de Ourique - 215 819 622
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